غالبًا ما تُثير الحيوانات الأليفة في الشقق المستأجرة جدلًا. وكثيرًا ما يُزعج السكان الكلاب التي تتجول بحرية في الممتلكات المشتركة. ولا يقتصر الأمر على "مخلفاتها" التي تُسبب الإزعاج، بل قد يلعب الخوف دورًا أيضًا. ربما بسبب تجربة شخصية سلبية مع الكلاب، أو بسبب الحاجة إلى حماية الأطفال. وقد أصدرت محكمة العدل الفيدرالية الآن قرارًا تاريخيًا:
حول الحقائق:
كان مستأجران يتشاركان كلبين. وكانا يسمحان لهما مرارًا وتكرارًا بالركض في المساحات المشتركة للعقار المؤجر دون تقييدهما. وهذا تحديدًا ما تحظره قواعد المنزل. وقد تلقى المستأجران عدة إنذارات بهذا الشأن، وبعد تكرار المخالفات، أصدر المالك قرارًا بإنهاء عقدهما بشكل استثنائي وفوري. سعى المستأجران الآن إلى الحصول على إعفاء مؤقت من خلال إجراءات عدم السماح بالدخول أمام محكمة العدل الفيدرالية. رفضت محكمة العدل الفيدرالية هذا الطلب لعدم وجود أي أمل في نجاح الاستئناف ضد عدم السماح بالدخول.
السبب:
أوضحت المحكمة الفيدرالية للعدل (BGH) أن السماح للكلاب بالركض بحرية في المساحات المشتركة، خلافًا لقواعد المنزل ورغم التحذيرات المتكررة، يُشكل خرقًا خطيرًا لعقود الإيجار. ووفقًا للمحكمة، فإن تقييم المحاكم الأصلي بأن هذا يُشكل خرقًا للواجب، والذي يُبرر أيضًا الإنهاء الاستثنائي والفوري، صحيح قانونيًا.
اعترض المستأجرون المشتكون على إنهاء عقد الإيجار، مُجادلين بأنه لن يُنظر في إنهاء العقد إلا إذا كان هناك إزعاج حقيقي من قِبل السكان الآخرين نتيجة سوء السلوك، وإذا أمكن إثبات وجود إعاقات ملموسة، مثل التلوث. وقد استند المستأجرون المُفسَحون إلى ما يُسمى بقرار "الإفراط في التدخين"، والذي يتعلق بإخلال بالنظام العام بسبب دخان التبغ المتسرب من الشقة إلى المناطق المشتركة، والذي جعل حق المالك في إنهاء عقد الإيجار مشروطًا بقدرته على إثبات وجود إعاقات فعلية، بما في ذلك، عند الاقتضاء، شعور السكان الآخرين بالإزعاج بالفعل. إلا أن الوضع في هذه القضية مختلف، إذ لم يكن الأمر يتعلق بإخلال بالنظام العام بسبب سوء سلوك في الشقة ذي آثار خارجية (مع أن هذا الأخير، بالطبع، يجب إثباته دائمًا)، بل كان انتهاكًا لقواعد المنزل، وهو أمر موجود موضوعيًا، وبالتالي يُمكن إثباته بسهولة. في هذا الصدد، من الواضح أن درجة الإضرار التي لحقت بالسكان الآخرين ليست مهمة، بل هي انتهاك موضوعي لقواعد المنزل.
لم تُعلّق محكمة العدل الفيدرالية (BGH) على مدى فعالية شرط المقود في قواعد السكن. أولًا، في القضية التي حُكم فيها، لم يكن من المهمّ فعليًا إدراج قواعد السكن فعليًا في عقد الإيجار. في الواقع، يُعدّ حظر ترك الكلاب تركض بحرية مجرد حكم تنظيمي يُمكن النصّ عليه في قواعد السكن غير المُضمنة في عقد الإيجار (تعبيرًا عن حقّ المؤجّر في ممارسة السلطة المنزلية). وباعتباره حكمًا تنظيميًا، فإنّ شرط المقود جائز وفقًا للرأي السائد.
براكشينوايس:
عند إصدار مثل هذه اللوائح، يجب على الملاك التأكد من إبلاغها للمستأجرين بشكل كافٍ (الإشعارات، والنشرات الدورية، وما إلى ذلك).
ينبغي مراجعة ومراجعة قواعد المنزل المعنية لتحديد ما إذا كانت تتضمن لوائح مماثلة لحماية السكان الآخرين من إزعاج الحيوانات الأليفة. علاوة على ذلك، في حال وجود مثل هذه اللوائح، ينبغي على الملاك إصدار تحذيرات في حال حدوث أي مخالفات، وخاصةً لمصلحة السكان الآخرين، الذين قد يدّعون عدم معالجة مخالفات قواعد المنزل.
يسعدنا مساعدتك، اتصل بنا أو أرسل لنا بريدًا إلكترونيًا باستخدام نموذج الاتصال أدناه
المصدر: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html
#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #StayHealthy