اعتبارًا من 3 سبتمبر 2025 - المنطقة: منطقة إميندينجن، منطقة بريسغاو-هوخشفارتزفالد، فرايبورغ. ر.
السوق ينتعش:بعد الانخفاض في عام 2023، معاملات الشراء ودوران الأموال على مستوى الدولة في عام 2024 (عقود الشراء +9%، دوران النقد +15%)، لكنها لا تزال أقل من المتوسط طويل الأجل. نشهد هذا أيضًا في برايسغاو/كايزرشتول: زيادة في الطلب، وعمليات إغلاق انتقائية. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
تظل الأراضي المخصصة للبناء نادرة:في فرايبورغ، 2024 تسعة قطع أرض للبناء فقط للمنازل العائلية الفردية والعائلية - رمزًا لنقص العرض في المنطقة المحيطة. فرايبورغ+1
أسعار الفائدة تستقر:يتأرجح تمويل البناء حاليًا في الغالب بين حوالي 3,4-4,0% (سعر فائدة ثابت لعشر سنوات). خفّض البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة عدة مرات حتى يونيو/حزيران 10، مما يوفر مزيدًا من اليقين في الحسابات. نصيحة مالية+1بوفي24
قيم الأراضي المحدثة لعام 2025: إمندينغن اوند بريسغاو-هوششوارزفالد لديك قيم الأراضي اعتبارًا من 01.01.2025 يناير XNUMX تم تعيينها حديثًا؛ الاسترجاع عبر بوريس-بي دبليو.
فائدةبعد عدة تخفيضات من البنك المركزي الأوروبي حتى يونيو 2025، شهدت أسعار فائدة الرهن العقاري اتجاهًا جانبيًا لأسابيع. بالنسبة للمشترين، يعني هذا أن التمويل أصبح أكثر قابلية للتنبؤ، لكن تبقى القدرة التفاوضية مهمة (نسبة القرض إلى القيمة، وسداد القرض، وكفاءة الطاقة). نصيحة مالية+1بوفي24
نبض السوق في جميع أنحاء ألمانيا 2024:تشير تقارير لجان الخبراء إلى المزيد من الصفقات وارتفاع حجم الأعمال - وهو اتجاه معاكس أصبح واضحًا مع بعض التأخير الإقليمي. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
فرايبورغ والمناطق المحيطة بها:اختيار محدود للغاية من قطع أراضي لبناء منازل عائلية واحدة (9 مبيعات فقط في عام 2024 في المدينة) يوجه الطلب إلى المواقع التي يمكن الوصول إليها في كايزرستول وشمال بريسغاو (مثل Endingen وRiegel وBahlingen وKenzingen وVogtsburg). فرايبورغ+1
لجان الخبراء موحدة ونشطة:
مكتب أراضي إيميندينجن: لجنة التقييم المشتركة منذ عام 2020؛ قيم الأراضي اعتبارًا من 01.01.2025 يناير XNUMX تقرر في ثلاثة اجتماعات (بما في ذلك إندنجن، وريجل، وباهلينجن، وساسباخ، وويل). مدينة إيميندينجن+1
بريسغاو-هوششوارزفالد:المسؤوليات غابة بريسغاو-نورد السوداء المرتفعة (مقر Kirchzarten) و ماركغرافلرلاند-برايسغاو (المقر الرئيسي في مولهايم)؛ كلاهما لديه جمهورية ألمانيا الاتحادية 01.01.2025 تم الإعلان عنه. لجنة خبراء BNHfeldberg.orgmuellheim.de
ملاحظة: تعرض البوابات مستويات العرض/الإكمال مع اختلافات حسب الموقع والحالة وسنة البناء وفئة الطاقة. المبادئ التوجيهية الرسمية (الأرضية) من فضلك دائما حول بوريس-بي دبليو بروفن. لجان الخبراء BW
Endingen am Kaiserstuhl:شقق الربع الثالث من عام 3 في المنطقة المحيطة ~5.0 T€/m² (قيم البوابة)، المنازل جزئيا أدناه؛ الاتجاه: الشقق السكنية أكثر استقرارا من المنازل العائلية. إنجل وفولكرزImmowelt
Riegel am Kaiserstuhl:منازل بحوالي 4.1 T€/m² في المتوسط وفقًا للبوابة؛ نطاق واسع حسب الموقع (مركز المدينة مقابل الضواحي). Immowelt
فوجتسبورغ إم كايزرشتول:شقق ~3.1–3.7 ألف يورو/م², منازل ~3.2–3.5 ألف يورو/م² (البوابات، الربع الثالث من عام 3). إنجل وفولكرزImmoweltشركة immoverkauf24 GmbH
قيم الأراضي 2025:
مكتب أراضي إيميندينجن:تم اعتماد BRW 2025 رسميًا (تم الوصول إليه عبر BORIS-BW). مدينة إيميندينجنلجان الخبراء BW
بريسغاو-هوششوارزفالد: تم نشر BRW 2025 (Breisgau-Nord HS؛ Markgräflerland-Breisgau). لجنة خبراء BNHmuellheim.de
العرض لا يزال يشكل عنق زجاجة:إن قلة معاملات قطع الأراضي المخصصة للبناء في فرايبورغ في عام 2024 تؤكد على ندرة الأراضي - حيث تستفيد المجتمعات المحيطة، ولكن جاهزية البناء والتطوير تظل عوامل مقيدة. فرايبورغ
نشاط البناء:إن ضعف نشاط البناء على الصعيد الوطني في 2024/25 (على سبيل المثال البناء الجاهز −15,5% في عام 2024) من شأنه أن يعمل على تقليص المعروض من الوحدات الجديدة في الأمد القريب. ديستاتيس
تفاؤل حذر:إن أسعار الفائدة الأكثر استقرارًا + الرغبة المتزايدة في إتمام المعاملات تؤدي إلى زيادة تعيينات الموثقين، تظل الأسعار معتمدة على العقار والموقع (متأخرات الطاقة والتجديد). Bundesamt für Bauwesen und Raumordnungنصيحة مالية
فرص المعاملات:تكتسب العقارات الموجودة ذات قيم الطاقة الجيدة ومشاريع البناء الجديدة المخطط لها جيدًا أرضية جديدة؛ فارق السعر لا تزال الفجوة بين "المُجدَّد/الفعال" و"الذي يحتاج إلى تجديد" كبيرة. (تقارير الصناعة/منطقة فرايبورغ). s-immobilien-freiburg.deاتجاهات ريجيو
للبائعين:
الطاقة والوثائق:احصل على شهادة طاقة سارية، ودليل على التحديث، والتدفئة، والعزل جاهز - سيؤدي هذا إلى تسريع عملية العناية الواجبة.
استراتيجية التسعير:النهج الواقعية مع الأخذ في الاعتبار BRW 2025 والمشتريات المقارنة; خطة لاحتياطيات التفاوض. مدينة إيميندينجنلجنة خبراء BNH
الوقت:استغل نوافذ الطلب الجيدة (أسعار الفائدة المستقرة)؛ والتسويق الموجه نحو الفئة المستهدفة (الأسرة مقابل الاستثمار). نصيحة مالية
للمشترين
تمويل الإصلاحقم بمقارنة الشروط، ودمج أسعار الفائدة الثابتة مع خيارات السداد؛ مع الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية (بما في ذلك ضريبة نقل العقارات بنسبة 5٪). بوفي24
التحقق من قانون الأراضي والبناء: منطقة قيمة الأرضويجب توضيح حقوق منطقة GRZ/GFZ، وحقوق خطوط الأنابيب، والتطوير، وحماية الآثار، إذا لزم الأمر، في مرحلة مبكرة. لجان الخبراء BW
طاقة محرك القيمة:احسب تكاليف التجديد بشكل واقعي؛ حيث تؤثر فئات الكفاءة على سعر الشراء وخيارات التمويل (التصنيفات المصرفية). بنك Hypovereinsbank
نحن نعرف أيضًا الطبقات الدقيقة من مالتردينجن إلى فوجتسبورغ ومن لار إلى مولهايم – نرافقك – من تقييم واقعي يموت اوبر تسويق حتى تعيين كاتب عدل.
Aktiva Immobilien - تحدث معنا وسنقدم لك المشورة شخصيًا.
(ملاحظة: هذا التقرير لا يُغني عن التقييم الفردي. بالنسبة لعقارات مُحددة، نتحقق دائمًا من مجموعة أسعار الشراء الحالية/منطقة BRW ولوائح البناء.