عند شراء عقار، تُضاف تكاليف إضافية إلى سعر الشراء، مثل ضريبة نقل الملكية، ورسوم التوثيق، ورسوم تسجيل الأراضي. تُقدم لك حاسبة تكاليف الشراء الإضافية لدينا نظرة عامة سريعة وسهلة على جميع التكاليف الإضافية المتكبدة في بادن-فورتمبيرغ. هذا يُمكّنك من التخطيط بشكل أفضل ويوفر شفافية تامة، سواءً كنت تشتري أو تُخطط للبيع بصفتك مالكًا.
ضريبة نقل ملكية العقارات هي ضريبة تُفرض على شراء أرض أو مبنى. تختلف قيمة ضريبة نقل ملكية العقارات في ألمانيا باختلاف الولاية الاتحادية، وتتراوح بين 3,5% (مثل بافاريا أو ساكسونيا) و6,5% (مثل شليسفيغ هولشتاين) من سعر الشراء. وفي بادن فورتمبيرغ، تبلغ حاليًا 5%.
يُشترط قانونًا توثيق عقد الشراء لجميع معاملات الأراضي والعقارات. يتحمل العميل، وهو المشتري عادةً، التكاليف. ويُتوقع أن تبلغ رسوم التوثيق حوالي 1,5% من سعر الشراء.
يُسجَّل مالك العقار أو الأرض في سجل الأراضي. وتفرض المحكمة المختصة رسمًا قدره ٠٫٥٪ تقريبًا لنقل الملكية في سجل الأراضي إلى المشتري (يشمل ذلك القيد الأولي لعقد نقل الملكية ونقل الملكية).
بعد موعدك مع كاتب العدل، ستُفرض عليك عادةً رسوم قدرها 3,57% من سعر الشراء لاستشارة شراء العقار. في بعض الحالات، كالعقارات العالمية أو العروض الفردية، قد يكون هذا المبلغ أقل أو أعلى. في هذه الحالات، سنُعلمك مسبقًا.