تلوح في الأفق العديد من اللوائح القانونية الجديدة لعام ٢٠٢٢، والتي ستؤثر على مالكي المنازل والملاك. تُلخص الجمعية الألمانية للعقارات (IVD | رواد الأعمال العقاريون) أهم التغييرات التي ستؤثر على مالكي المنازل والملاك.
سينتهي التمويل الفيدرالي الحالي للمباني الجديدة التي تستوفي معيار KfW Efficiency House 55، وسيتوقف في 1 فبراير 2022. ولا يزال تقديم طلبات الحصول على معيار Efficiency House 55 متاحًا للمباني الجديدة حتى 31 يناير 2022. ومن ذلك الحين، ستُطبق شروط أكثر صرامة على تمويل المباني الجديدة. ولن تُؤهل للحصول على التمويل إلا المباني الجديدة الأكثر طموحًا التي تستوفي على الأقل معيار KfW Efficiency House 40. وستُستخدم الأموال الفيدرالية المتاحة لتجديد المباني القائمة.
سيتم تمديد اللوائح الخاصة بقانون الملكية المشتركة التي تم اعتمادها في بداية عام 2020 نتيجة لحالة فيروس كورونا حتى نهاية أغسطس 2022. وبناءً على ذلك، سيظل المدير المعين حديثًا في منصبه حتى بدون قرارات مقابلة، وستظل الميزانية سارية.
سيُجرى تعداد سكاني جديد في ألمانيا عام ٢٠٢٢. بالإضافة إلى بيانات السكان، سيحدد تعداد ٢٠٢٢ أيضًا مخزون المباني والمساكن، بالإضافة إلى الوضع السكني للأسر. ولهذا الغرض، سيُطلب من الملاك ومديري العقارات تقديم معلومات عن خصائص المباني والشقق، وأسماء السكان وعددهم.
على الرغم من أن ضريبة الأملاك الجديدة لن تُطبّق قبل 1 يناير 2025، إلا أنه يجب على كل مالك عقار تقديم إقرار ضريبي مُناسب بين 1 يوليو و31 أكتوبر 2022. يجب تقديم الإقرارات إلكترونيًا إلى مكتب الضرائب عبر نظام ELSTER. يُرجى من أي شخص لم يُسجَّل بعد في ELSTER التقدم بطلبه قريبًا، لأن التسجيل يستغرق بعض الوقت. بالنسبة للشقق السكنية، يتحمل المالك المسؤولية، وليس مدير جمعية الشقق السكنية.
يُلغي تعديل قانون الاتصالات، من بين أمور أخرى، التوزيع العام لتكاليف اشتراكات التلفزيون عبر فواتير الخدمات. وبموجب القانون الجديد، لم يعد بالإمكان تحويل تكاليف أنظمة الأقمار الصناعية المشتركة إلى المستأجرين عبر تكاليف التشغيل. ولم تعد شبكات التوزيع السكنية المُنشأة حديثًا مؤهلة للتوزيع إذا تم تركيبها بعد 1 ديسمبر 2021. وتُطبق فترة انتقالية على العقارات القائمة. وابتداءً من 1 يوليو 2024، لم يعد بالإمكان تحويل تكاليف اشتراكات التلفزيون للعملاء الحاليين إلى المستأجرين كما كان من قبل.
أصدرت العديد من الولايات الاتحادية بالفعل متطلبات قانونية لتركيب أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية والحرارية في المباني الجديدة، بالإضافة إلى تجديدات الأسقف على نطاق أوسع. منذ 1 يناير 2022، طُبق هذا الشرط في بادن-فورتمبيرغ على المباني الجديدة غير السكنية، واعتبارًا من 1 مايو 2022، سيُطبق أيضًا على المباني السكنية الجديدة. كما قررت هامبورغ وبرلين وشليسفيغ هولشتاين وراينلاند-بالاتينات تطبيق أنظمة الطاقة الشمسية الإلزامية في أوائل عام 2023. ولدى بريمن وساكسونيا السفلى خطط مماثلة. ومن المتوقع إصدار تشريع اتحادي قريبًا.
يُرسي إصلاح قانون مؤشر الإيجار، الذي يدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2022، معايير موحدة لإنشاء مؤشرات إيجار مؤهلة لضمان تمثيلٍ قانونيٍّ وفعّالٍ للإيجار المقارن المحلي. تُجمع البيانات بانتظام من خلال استبيان، والمشاركة فيه إلزاميةٌ لكلٍّ من المستأجرين والمُلّاك.
دخل قانون تكلفة التدفئة الجديد حيز التنفيذ في الأول من ديسمبر 1. بالإضافة إلى توافق أجهزة قياس الاستهلاك مع أنظمة مقدمي الخدمات الآخرين، والاتصال ببوابات العدادات الذكية، والتزامات الإخطار والمعلومات المتعلقة باستهلاك الطاقة، تلعب تقنية القراءة عن بُعد دورًا محوريًا في القانون الجديد. وبناءً على ذلك، لا ينطبق التزام الإخطار والمعلومات إلا على مالكي المباني التي ثبّتت عداداتها القابلة للقراءة عن بُعد. وبحلول نهاية عام 2021، يجب تحديث العدادات الحالية غير القابلة للقراءة عن بُعد بالوظيفة المناسبة أو استبدالها بأجهزة قابلة للقراءة عن بُعد. بالإضافة إلى المتطلبات الفنية، تتغير أيضًا عملية الفوترة. يجب أن تتضمن فاتورة تكلفة التدفئة معلومات إلزامية جديدة، بما في ذلك مقارنة بالاستهلاك السابق ومتوسط الاستهلاك.
على مالكي المنازل والعقارات الاستعداد للعديد من التغييرات في عام ٢٠٢٢. سيكون تطبيق إصلاح ضريبة الأملاك محفوفًا بالمخاطر. كما أن انتهاء دعم بنك التنمية الألماني (KfW) لمعيار كفاءة المنازل رقم ٥٥، واستمرار متطلبات الطاقة الشمسية، سيؤثران بشكل مباشر على خطط شركات البناء، وفقًا للدكتور كريستيان أوستوس، نائب المدير العام الاتحادي لجمعية رواد الأعمال العقاريين (IVD l Die Immobilienunternehmer). ويلخص أوستوس قائلاً: "مع ذلك، قد تُحمّل قضايا تفصيلية، مثل تعداد ٢٠٢٢ وقانون تكاليف التدفئة، مالكي المنازل تكاليف إضافية. ومن المهم الاستعداد لذلك في الوقت المناسب".
بيان صحفي صادر عن IVD بتاريخ 4 يناير 2022
